房价会涨还是会跌？

第一，房地产是一个税收工具，房税地税产业税。高房价才有高税收，所以房价不会大跌。除非有更高效的其他的收税的工具和手段的更新。从卖地到建房到卖房，全是税，没有比房地产更好的税收来源，房地产还是支柱产业。

第二，调控。只是手段。发令枪一响，就得跑。大部分人是不知道方向的，极少数知道方向的人跑远了。舆论，就是有人想让你听到看到。房价不是被买高的，是被炒高的。上面的目的达到了，没人炒了。剩下的就是让泡沫慢慢萎缩。

第三，慢慢萎缩是为了等。房价的背后是居民社会面劳动剩余的总和。剩下的你得拿出来付房贷。房价只和你的收入正相关。什么时候周围人的工资涨了，房价也得起来了。1991年的日本情况和咱们不像，1975年才像。1991年的广场协议，日本妥协了货币主权，1989年日本央行对房地产出台各种严厉政策，重拳锤爆房地产产泡沫。咱们国家的货币是立国之本的基础，不会那么干。拿时间换空间，换产业结构的空间，比如AI，半导体，新能源，算力算法，大飞机。四面突围，寻求单点突破。

第四，房子下跌的下线是不发生金融系统性风险，也就是银行不发生系统性风险，也就是房子不会出现大批量断供。房价跌的太多你就会断供，断供过多会导致银行的挤兑风险，银行就会面临系统性风险，就有更多的人去抛售房子，引发价格踩踏，那么就会有更多的人断供。确保你还完贷款不至于房子还亏很多，大概率你是不会选择断供的。所以就是你首付亏损的极限30%，因为农耕民族的耐受性，可以达到40%的下跌。